Mesurez la performance
de votre investissement.
Prix d’acquisition, loyers, charges, vacance locative et financement : testez différents scénarios et visualisez leur impact sur le rendement, le cash-flow et la constitution progressive de votre patrimoine immobilier.
Paramètres du projet
À adapter à la nature du bien et de l’opération.
Hypothèse simplifiée calculée sur le capital initial emprunté.
Hypothèse de simulation uniquement. Une hausse future de la valeur du bien ne peut pas être garantie.
Estimation mensuelle avant fiscalité, obtenue après prise en compte des loyers, de la vacance, des charges et du financement.
Synthèse annuelle
Les chiffres clés de l’investissement
Après prise en compte de la vacance locative.
Charges, taxe foncière, gestion et autres coûts renseignés.
Crédit et assurance selon les hypothèses saisies.
Montant mensuel à apporter lorsque le cash-flow est négatif.
Part du capital emprunté amortie au terme de dix années.
Intérêts et assurance sur toute la durée du financement.
Visualisez la constitution progressive de votre patrimoine.
Cette projection combine l’amortissement du crédit et l’hypothèse de revalorisation annuelle saisie. La valeur future du bien est purement indicative et ne constitue pas une prévision de marché.
Synthèse annuelle
| Année | Loyers encaissés | Charges | Crédit + assurance | Cash-flow | Capital restant dû | Valeur hypothétique | Patrimoine net estimé |
|---|
Le rendement brut correspond aux loyers annuels théoriques rapportés au coût total du projet : prix d’acquisition, frais d’acquisition et travaux ou dépenses initiales renseignés.
Le rendement net avant fiscalité tient compte de la vacance locative et des charges d’exploitation renseignées. Il ne tient pas compte de l’impôt sur le revenu, des prélèvements sociaux, de l’impôt sur les sociétés, des amortissements comptables ou des conséquences fiscales propres au régime de détention choisi.
Le rendement des capitaux investis affiché par cet outil rapporte le cash-flow annuel avant fiscalité à l’apport personnel renseigné. Il ne doit pas être confondu avec le rendement locatif du bien et ne tient notamment pas compte d’une éventuelle fiscalité ou des coûts de cession.
Les valeurs futures du bien reposent exclusivement sur le taux annuel de revalorisation choisi par l’utilisateur. Elles constituent des scénarios mathématiques et non une anticipation de l’évolution du marché immobilier. Une baisse de valeur est également possible.
Les résultats sont fournis à titre indicatif et pédagogique. Ils ne constituent ni une estimation immobilière, ni une offre de financement, ni une garantie de rendement, ni une recommandation d’investissement, ni un conseil fiscal ou patrimonial personnalisé.
Les calculs sont réalisés localement dans votre navigateur. Les données saisies dans ce simulateur ne sont pas transmises à Patrimoine Expertise & Conseil.
Les chiffres sont un point de départ.
Financement, fiscalité, mode de détention, horizon d’investissement, transmission et objectifs patrimoniaux doivent être analysés ensemble. PEEC peut replacer votre projet immobilier dans votre stratégie patrimoniale globale.